Stavební povolení je možné vydat na základě dvou postupů:

1) Na základě ohlášení stavby, kdy je nutné na příslušný stavební úřad přinést projektovou dokumentaci, splnit všechny podmínky k ohlášení stavby stanovené ve stavebním zákoně a podmínky předdomluvené se stavebním úřadem. Od podání má stavební úřad 30 dní na vydání stavebního povolení nebo zákaz stavby. Tzv. tichý souhlas s novelou stavebního zákona platnou od 1.1.2013 již neplatí. Stavebník tak může zahájit práce až po obdržení souhlasu s provedením ohlášené stavby ze stavebního úřadu.

2) V případě, že bude nutné jít cestou územního řízení a stavebního řízení, prodlužuje se termín schvalování domu a doprovodných staveb několikanásobně. Zpravidla trvá územní řízení 2 až 3 měsíce a stavební řízení také 2 až 3 měsíce, pokud budou probíhat odděleně. V takovém případě je nutné zpracovat nejprve dokumentaci pro územní řízení a následně projektovou dokumentaci pro stavební řízení. U jednoduchých staveb je možné zažádat o sloučené stavební a územní řízení. V případě jednoduchých staveb tomu tak často bývá, ale i tak je nejkratší délka takového řízení minimálně 2 až 3 měsíce. Všechny uvedené termíny však platí pro případ, že nenastanou nepředvídatelné okolnosti, které tuto lhůtu mohou prodloužit.

Při schvalování stavby je nutné doložit, že stavba bude mimo jiné zásobována pitnou vodou a budou dostatečným způsobem likvidovány odpadní vody. Proto je někdy nutné provést studnu pro individuální zásobování vodou nebo navrhnout čistírnu odpadních vod. V tomto případě je nutné nejprve zpracovat projekt studny a čistírny odpadních vod včetně hydrogeologického posudku, který je nejprve nutné schválit v rámci územního rozhodnutí na příslušném stavebním úřadě a následně je nutné ji povolit na příslušném odboru životního prostředí - vodoprávním úřadě. Toto všechno musí být schváleno před samotným schvalovacím procesem hlavní stavby – domu, a tak se automaticky prodlužuje doba schvalovacího procesu cca o 4 měsíce.

Schvalovací proces končí vydáním stavebního povolení na samotnou hlavní stavbu, případně i na doprovodné stavby (studna, čistírna odpadních vod, oplocení pozemku apod.)

Kontaktujte nás

  • Položky označené hvězdičkou (*) jsou povinné.